Inserat
990 m2 Halle und Büro direkt an der Salzburgerstrasse - GESCHÄFTSFLÄCHEWIDMUNG- sehr guteSichtbarkeit

990 m2 Halle und Büro direkt an der Salzburgerstrasse - GESCHÄFTSFLÄCHEWIDMUNG- sehr guteSichtbarkeit

Inserat-Nr.: 132123389582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:30 Uhr
€ 7.215,67 € 7,37/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 979 m²
Grundstück 8.000 m²

Lage

4050 Traun
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 631 Traun Bahnhofstraße/Tischlergasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 4 Schloss Traun
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Mutter Erde Naturkost
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 979 m²
Verfügbar ab 01.01.2026

Beschreibung

Halle und Büro mit M Widmung für Handel aller Art. Es gibt viele dazugehörige Parkplätze vor dem Geschäft.GESCHÄFTSFLÄCHEWIDMUNG
Direkt an der Salzburgerstrasse. Da fahren zehntausende Autos am Tag vorbei und man wird sehr gut gesehen.
Die Halle ist 8,50 Meter hoch. Gleich nahe der B 1.
Es gibt mehrere gut sichtbare Werbetafeln an der B 1. und eine Beschriftungsmöglichkeit direkt auf der Halle.
Das Objekt wird mit Nahwärme geheizt plus Heizlüfter.

1. Gesamtfläche: ca. 990 m2
2. Mietzins auf Anfrage. Weitere Fotos auf Anfrage

Kaution: 3 Monatsmieten.

Vertragsdauer nach Vereinbarung.
VERFÜGBAR ab 1.1. 2026.
Besichtigungen jederzeit möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5874zzgl 20% USt.
Betriebskosten €791,67
Heizkosten €550
Umsatzsteuer €1174,8
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €8390,47

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 7,37
Gesamtbelastung (netto) € 7.215,67
Gesamtbelastung (brutto) € 8.390,47

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

PLAN.pdf Flächenwidmungsplan.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 132123389582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:30 Uhr