Wirtschaftspark Sankt Florian direkt an der A1
Lage
Die unmittelbare Nähe zu A1 und B1 bietet eine ideale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Die südliche Zufahrt über die Graf-Zeppelin-Straße ist rund um die Uhr befahrbar, ohne Wohngebiete zu passieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Nahversorgung
Objektinformationen
HIGHLIGHTS:
- Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben
- 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen
- 2.700 m² Bürofläche
- 7.500 m² befestigte Außenanlagen
- Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN
- Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Zertifizierung DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
- Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Flächenlast < 50KN/m²
- Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN
- Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage)
- Rampen und Sektionaltore
- Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN
- LED-Beleuchtung 300lux
- Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder
- Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Beschreibung
Das gegenständliche Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen ca. 11.000 m² modernste Industrie- / Gewerbe- und Büroflächen. Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird voraussichtlich in Q2 2026 fertiggestellt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Industrieflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.
Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.
Ausstattung und Eigenschaften
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