Gewerbeflächen mit Top-Ausstattung - für Schulungen, Labor und Produktion geeignet!
€ 11/m²
Fläche
1.243,68 m²
Stockwerk
4. OG
Lage
1030 Wien
Karten-Sektion überspringen
Das Objekt befindet sich direkt am Entwicklungsgebiet Arsenal, unweit des Wiener Hauptbahnhofs. Dieser ist mittels nahegelegener Busverbindung in ca. 15 min. erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Autobahnanschluss in Kombination mit der verkehrsgünstigen Gestaltung der Liegenschaft ideale Voraussetzungen für den Individualverkehr. Ladetätigkeiten sind über das Sektionaltor sowie den Lastenlift direkt bei der LKW-Zufahrt des Gebäudes einfach durchführbar.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 036, 102806, 161 +16 weitere
Bus · 036, 102806 +17 weitere
Litfaßstraße
~ 3 Min.
Zug · CAT, REX7, S7
Zug · CAT, REX7 +1 weitere
Wien St.Marx
~ 9 Min.
Straßenbahn · 71
Litfaßstraße
~ 3 Min.
Gesundheit & Bildung
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Billa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.
Drogerie
dm
~ 10 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
1.243,68 m²
Stockwerk
4. OG
- Lastenlift (4,3t, 6m) und Personenlifte
- Sektionaltor und LKW-Zufahrt
- mind. 1,5/m² Deckentraglast
- Industrielüftungsanlage
- Gasanschlüsse, Wasseranschlüsse
- Gasflaschenlager im Außenbereich
- Lager- und Archivflächen im Mietbereich
- tlw. Klimaanlage
- Büros, Sozialräume, Garderoben
- Terrasse
Lagerfläche EG (363 m²):
- 5t Brückenkran
- Deckenhöhe bis zu 10 m
- Zugang über ein Einfahrtstor, als auch Zugang zu dem Lastenaufzug
Beschreibung
Direkt an der Autobahnauffahrt Landstraße / Hauptbahnhof, angrenzend an das Arsenal, befindet sich ein gemischt genutztes Gewerbeobjekt. Aktuell gelangen 2 gewerblich nutzbare Flächen zur Vermarktung:
- EG, ca. 363 m²: Diese Fläche kann sowohl als Lagerfläche als auch als Produktionsstätte genutzt werden. Anlieferungen sind im EG über ein großes Einfahrtstor möglich. Ein 5t Brückenkran und direkter Zugang zu einem Lastenaufzug (4,3t Nutzlast, 6m Länge) erleichtern den Transport von Waren. Die Deckenhöhe im EG beträgt bis zu 10 m.
- 4. OG, ca. 1.250m²: Diese Fläche bietet eine tolle Aussicht über das umliegende Wien. Bisher wurden die Räumlichkeiten für technische Schulungen genutzt. Entsprechende Infrastruktur wie Gasanschlüsse, Wasseranschlüsse und eine Industrielüftungsanlage sind vorhanden. Darüber hinaus besteht auch hier Anbindung an den geräumigen Lastenaufzug, welcher über die Zufahrt entlang des Gebäudes und ein Sektionaltor direkt beliefert werden kann. Der Großteil der Fläche wird derzeit für technische Schulungen verwendet. Darüber hinaus stehen Büros und Besprechungsräume, sowie ausreichend Garderoben und Waschräume zur Verfügung. Ein attraktiver Sozialbereich mit großzügiger Terrasse rundet das Gesamtpaket ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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