Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Lage
Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
- A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
- S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
- Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr
- U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
- S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
- Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
- Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben
Infrastruktur & Umfeld
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
- Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
- Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Ebenerdiger Zugang mit Überdachung und Lagerbox unter Dach
- Deckenleuchten
- Klimatisierung
- Seitlicher Kabelkanal
- Teeküche
- Serverkasten
- Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
- Getrennte Sanitärbereiche
- Rolltor 2,60m x 2,90m
- Weiteres Flügeltor zum Südhof
- Individuelle räumliche Anpassungen an die zukünftige Nutzung sind in Abstimmung mit dem Vermieter möglich
Beschreibung
Die verfügbare Mieteinheit umfasst eine Gesamtfläche von rund 447 m² und gliedert sich in Lager- bzw. Hallenflächen (ca. 289 m²) sowie integrierte Büroflächen (ca. 158 m²), die direkt miteinander verbunden sind. Die funktionale Kombination ermöglicht kurze Wege und eine effiziente betriebliche Nutzung.
Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist über ein Rolltor, ein Flügeltor sowie einen separaten Personeneingang von mehreren Seiten möglich. Mit einer Raumhöhe, in der Lagerhalle, von ca. 3,80 m bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Lagerung und logistische Abläufe.
Die Einheit ist mit seitlichen Kabelkanälen, Deckenbeleuchtung sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße technische Basis.
Am Areal stehen freie Stellplätze zur Verfügung; zusätzlich können gekennzeichnete Stellplätze bei Bedarf kostenpflichtig angemietet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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