Inserat
Zwischennutzung! Helle Gewerbelofts ca. 430m2 Nähe Hütteldorferstraße

Zwischennutzung! Helle Gewerbelofts ca. 430m2 Nähe Hütteldorferstraße

Inserat-Nr.: 952485614253 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 17:14 Uhr
€ 2.756,40 € 5,14/m²
Fläche 428 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Hütteldorfer Straße
~ 10 Min.
Bus · 51A Leyserstraße
~ 1 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
~ 6 Min.
Straßenbahn · 49 Leyserstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt ETSAN
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 428 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die gegenständliche Werkstätte/Gewerbeloft befindet sich im 3. Stock eines Fabrikgebäudes in der Nähe der Hütteldorferstraße. Folgende Flächen sind verfügbar:

  • 3. Stock, ca. 428m2
  • Büro mit ca. 35m2 auf der selben Ebene verfügbar!

Lastenlift für eine Palette vorhanden.

Eckdaten:

  • Produktionsfläche mit reichhaltiger Elektroausstattung
  • Gesamtfläche ca. 428m2 – weitere Flächen im Haus verfügbar
  • Heizung und Warmwasser nach Fläche bzw. Verbrauch

Mietvertragsdauer bis zu 24 Monate mit Möglichkeit zur Verlängerung

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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 556,40
Preis pro m² € 5,14
Gesamtbelastung (netto) € 2.756,40

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Roesler-Schmidt
Polaris Real Estate Experts GmbH
Gewerblich
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