Branchenfreie Werkstatt/Attelier/Büro mit ca. 223m² inkl. Stellplatz

Diese attraktive Werkstatt befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 111, 1170 Wien, einer der frequentiertesten Hauptverkehrsadern der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 223,46 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist branchenfrei zu vermieten.

Die Werkstatt verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, der sich ideal für große Maschinen und verschiedene Abteilungen eignet. Das Objekt ist über den Innenhof direkt zu befahren, und es besteht die Möglichkeit, mehrere Parkplätze anzumieten. Durch die Zufahrt und den Innenhof gestaltet sich eine angenehme Anlieferung sowie ein reibungsloser Kundenverkehr. Das Objekt ist selbstverständlich mit Starkstrom, einer Teeküche, einer Dusche und einem getrennten WC ausgestattet.

Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar.

Optional kann noch ein Garage/Lager mit ca. 47,15m² angemietet werden. Diese ist direkt mit der Fläche verbunden und bietet Platz für bis zu 3 Autos.

Highlights:

• Gesamtfläche: 223,46 m² auf 2 Ebenen (EG & UG)
• Großer Hauptraum mit idealer Raumaufteilung
• Große, öffnende Fenster sorgen für einen hellen Raum
• Starkstrom für große Industriemaschinen
• Zentrale Lage in Wien mit optimaler Verkehrsanbindung

Aufteilung

• 6 Arbeitsräume
  • Erdgeschoss 4 Räume mit ca. 123m²
  • Untergeschoss 2 Räume mit ca. 89,50m²
• 1 Küche mit ca. 11,09m²
• 1 getrennte Toilette
• 1 Dusche
• OPTIONAL: Garage/Lager mit ca. 47m²

Die Fläche kann optional noch mit folgenden Flächen erweitert werden:

Hofgebäude:

• Büro mit ca. 330m² (Hauptgebäude)
• Geschäftslokal mit ca. 175²
• Lager/Büro mit ca. 300m²
• 1 große Halle mit ca. 157m²

Innenhof:

• 18 Stellplätze
• 5 Autoboxen
• 3 Lagerflächen

Lage/Infrastruktur:

Die Hernalser Hauptstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit aus. Die bekannte Hernalser Hauptstraße ist eine zentrale Achse, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés bietet, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und Besucher macht.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen für verschiedene Verkehrsmittel, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von und nach Wien garantiert.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3 (Ottakringer Straße), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie Anschluss an weitere Linien.
• Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 44, 9 und 43, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Hernals, Ottakring und andere Bezirke.
• Bus: Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot, wodurch die Anbindung an verschiedene Stadtteile optimal gewährleistet ist.
• Schnelle Erreichbarkeit: Die Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen Wiens, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.

Diese Kombination aus lebendiger Viertelstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Hernalser Hauptstraße 111 zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.