TOP-AUTOPLATZ MIT CA. 2.050 m² + BÜROCONTAINER – AUSGEZEICHNETE FREQUENZLAGE, Leopoldauer Straße 48-52, 1210 Wien.

TOP-AUTOPLATZ MIT CA. 2.050 m² + BÜROCONTAINER – AUSGEZEICHNETE FREQUENZLAGE IN 1210 WIEN

Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien

Ca. 2.050 m² Freifläche | Bürocontainer | Gewerbliche Nutzung | Top-Sichtbarkeit | Ab November 2026 verfügbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in ausgezeichneter und stark frequentierter Lage an der Leopoldauer Straße 48–52 im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Areal eignet sich insbesondere hervorragend als Autoplatz bzw. Standort für einen KFZ-Handel. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für die Präsentation zahlreicher Fahrzeuge sowie entsprechende Fahr- und Rangierflächen.

Ein Bürocontainer ist bereits vorhanden und ermöglicht die direkte Nutzung eines Büro-, Verkaufs- bzw. Kundenbereichs vor Ort.

Die Fläche ist weitgehend eben, geschottert, eingefriedet und gut befahrbar. Aufgrund der direkten Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse verfügt der Standort über eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung.

HIGHLIGHTS

• ca. 2.050 m² Gewerbe- und Freifläche
• Bürocontainer vorhanden
• ideal als Autoplatz / KFZ-Handel
• großzügige Präsentations- und Abstellflächen
• gute Fahr- und Rangiermöglichkeiten
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• stark frequentierte Lage
• direkte Lage an der Leopoldauer Straße
• eingefriedetes Grundstück
• geschotterte und gut befahrbare Fläche
• gute Zufahrtsmöglichkeiten
• attraktive Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten
• Bezug ab November 2026

LAGE & FREQUENZ

Die Liegenschaft befindet sich in der Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien, in einer äußerst verkehrsgünstigen und werbewirksamen Lage in Floridsdorf.

Die Leopoldauer Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Durch die starke Verkehrsfrequenz profitiert das Grundstück von einer sehr hohen täglichen Sichtbarkeit, was insbesondere für einen KFZ-Handel einen wesentlichen Standortvorteil darstellt.

Für eine Veröffentlichung würde ich eine konkrete Angabe von „ca. 50.000 Fahrzeugen täglich“ nur dann aufnehmen, wenn diese Zahl belegbar ist. Ohne entsprechenden Nachweis ist die Formulierung „sehr hohe tägliche Verkehrsfrequenz“ rechtlich und vermarktungstechnisch sauberer.

MIETKONDITIONEN

Gesamtmiete: € 5.290,– brutto pro Monat

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Befristung: 3,5 oder 5 Jahre

Nettomiete: € 4.208,33
BK: € 200,–
20 % USt: € 881,67
Gesamtmiete: € 5.290,– brutto

Verfügbar ab November 2026

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Areal eignet sich insbesondere für:

• KFZ-Handel / Gebrauchtwagenhandel
• Fahrzeugpräsentation und Fahrzeugverkauf
• gewerbliche Abstellflächen
• Fuhrpark
• sonstige gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Freiflächenbedarf

Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Mieter entsprechend zu prüfen.

ECKDATEN

Adresse: Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien
Fläche: ca. 2.050 m²
Objektart: Gewerbliche Freifläche / Autoplatz
Büro: Bürocontainer vorhanden
Gesamtmiete: € 5.290,– brutto
PK: € 200,–
Verfügbarkeit: ab November 2026
Nutzung: insbesondere KFZ-Handel / Autoplatz

FAZIT

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in einer stark frequentierten und hervorragend sichtbaren Lage in Wien-Floridsdorf suchen.

Insbesondere für einen Autohandel bietet das Objekt durch die große Präsentationsfläche, den vorhandenen Bürocontainer, die gute Befahrbarkeit und die direkte Lage an der Leopoldauer Straße sehr gute Voraussetzungen.

CA. 2.050 m² | BÜROCONTAINER | TOP-FREQUENZLAGE | € 5.290,– BRUTTO | AB NOVEMBER 2026

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.