Inserat
Vielseitige Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage zu mieten!

Vielseitige Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage zu mieten!

Inserat-Nr.: 411421265286 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:58 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 7.128,46 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die Liegenschaft in der Lichtblaustraße 7 befindet sich im Gewerbegebiet Wien-Kagran und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbebetriebe. In direkter Nähe zur Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Zwei Buslinien verkehren vor der Liegenschaft und dienen als Brücke zur 1km entfernten U1-Station Aderklaaer Straße. Am Nachbargrundstück befindet sich ein Supermarkt. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges gastronomisches Angebot.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 25A Niedermoserstraße
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 7.128,46 m²
Keller Teilweise
Baujahr 1998
- 5 LKW- Laderampen - Sektionaltore - beheizte Lagerhalle - Lastenlift - Werkstatt mit Ölabscheider - tlw. klimatisiert - Außenjalousien - IT-Verkabelung - el. Zutrittssystem - Überwachungskameras - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - ausreichend Parkplätze und Rangierfläche

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Rautenweg liegt dieses hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt. Auf der Liegenschaft befinden sich eine Lagerhalle mit 5 LKW-Rampen, eine angeschlossene Werkstatt, ein Bürogebäude mit 2 Etagen sowie ein repräsentativer Showroom. Darüber hinaus stehen ausreichend Rangier- und Parkflächen zur Verfügung. Die praktische Erschließung des Grundstücks garantiert einen reibungslosen Ablauf von Warenlieferungen sowie Kundenbesuchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Lastenaufzug Personenaufzug Barrierefrei Kabelkanäle

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Raphael Tillmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Raphael Tillmann
0043 ******
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