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Attraktives Betriebsobjekt in 1220 Wien

Attraktives Betriebsobjekt in 1220 Wien

Inserat-Nr.: 835634175174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:34 Uhr
Preis auf Anfrage
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 7.496 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich im „Industriegebiet Kagran“, nahe der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien in sehr guter Lage und Anbindung an die S2 / Tangente A23 . Das Gebiet zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieansiedlungen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft findet man unter anderem: Kelly, Salesianer Miettex, ALSTOM/Bombardier, TKL uvm.

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind direkter Nachbarschaft gegeben. Das Einkaufszentrum CITYGATE und weitere Retailer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 - Station Aderklaaer Straße / Citygate
Bus: 25A, 27A, 28A, 520

Individuelle Anbindung:
Der Standort liegt unmittelbar am „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/A4 (nach Süden, Osten) und S2 / S1 (nach Norden) verbindet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 25A Niedermoserstraße
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 7.496 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Parkplätze 36
Zustand gepflegt
Baujahr 1998
Sanierung 2009

Beschreibung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein kompaktes, flexibles und sehr funktionell ausgerichtetes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 7.300 m² – bestehend aus Büro-, Verkaufs- Lager- und Werkstattflächen. Das 10.000 m² große Grundstück, mit drei Zufahrtsmöglichkeiten, bietet insgesamt 36 Stellplätze.

1.657,72 m² Büroflächen
286,16 m² Schauraum-/ Verkaufsfläche
330,30 m² Werkstattflächen / Servicebereiche
5.029,63 m² Lagerflächen
36 Pkw-Stellplätze

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Lastenaufzug Personenaufzug Rampe Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A
Gültig bis 06.2029
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 6,60

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 835634175174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:34 Uhr