Center für Food-Produktion und -Logistik
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Großmarkt Inzersdorf, einem der wichtigsten Logistik- und Großhandelsstandorte Österreichs für Lebensmittel, Fleisch- und Blumenhandel.
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 67B (Haltestelle 'Heizwerkstraße' direkt an der Liegenschaft), ca. 800 m zur S-Bahn-Station 'Blumental' (Linie S60, Bus 16A).
- Individualverkehr: Gute Anbindung über die A23 Südosttangente (Ausfahrt Inzersdorf) und S1 Ausfahrt Laxenburgerstraße
- Entfernung zum Zentrum Wien (Stephansplatz) ca. 14,5 km, zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 19,8 km.
Makrolage:
Der Großmarkt Wien-Inzersdorf ist ein gesicherter, eingezäunter Gewerbestandort mit eigenem Zufahrtssystem ('Abholmarkt Nord') und Verwaltung durch die Großmarkt Wien Betrieb GmbH. Gesamtareal rund 30 ha mit etwa 220 Bestandnehmern und 275.000 m² Hallen- und Freiflächen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Auf der Liegenschaft befindet sich eine in Stahlbeton errichtete Markthalle mit Teilunterkellerung, Baujahr 2006/2008, mit drei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss mit Technikflächen). Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine sehr gute Ausstattung in gepflegtem Zustand.
Nutzungen: Fleischzerlegung, Lebensmittelverarbeitung, -lagerung und -handel.
Nutzflächen laut Planunterlagen
- Kellergeschoß: 2.551,54 m²
- Erdgeschoß: 6.317,15 m²
- 1. Obergeschoß: 1.284,31 m²
Gesamtnutzfläche: 10.153,00 m²
Nachfolgend eine zusammengefasste Übersicht der Hauptflächen:
Kellergeschoß: Technik-, Lager-, Umkleide- und Personalräume, diverse Waschräume, WCs, Chemikalienlager, Leergutwaschraum, sowie Mieterlagerflächen. Gesamtnutzfläche: 2.551,54 m².
Erdgeschoß: Produktions- und Verkaufsflächen (Fleischzerlegung, Verkaufs- und Markthalle, Gastronomie), Tiefkühllager, Anlieferungszonen Nord und Süd, Müll- und Hygieneräume. Gesamtnutzfläche: 6.317,15 m².
1. Obergeschoß: Büro- und Verwaltungsräume, Besprechungsräume, Technikflächen, Kantine, EDV- und Generatorräume. Gesamtnutzfläche: 1.284,31 m².
Gesamte Nutzfläche des Gebäudes: 10.153,00 m².
Die Fläche kann als ganzes oder auch teilbar angemietet werden
Beschreibung
Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft am Großgrünmarkt, ist ein modernes, spezialisiertes Objekt innerhalb des Großmarkts Wien Inzersdorf. Sie ist baulich in sehr gutem Zustand, verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung und ist optimal für Betriebe der Lebensmittelbranche (Fleischverarbeitung, Kühlung, Lagerung und Handel) geeignet. Die Gesamtnutzfläche von rund 10.153 m² verteilt sich auf vielfältige Produktions-, unterschiedliche Lager-, sehr großzügiges Kühl- und Tiefkühllager sowie Büro- , Technik- und Marktbereiche.
Das Tiefkühllager fasst über 400 Palettenplätze!
Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend kleinteilig vermietet und soll ab Anfang 2026 an einen oder mehrere Großmieter vollständig neu vermietet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.