Inserat
Flexible Büros im Süden Wiens

Flexible Büros im Süden Wiens

Inserat-Nr.: 977697514253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:52 Uhr
€ 1.702,77 € 10/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 116,23 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

1230 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 17A, 200 +2 weitere Bus · 120, 17A +3 weitere Wienerfeld
~ 1 Min.
Straßenbahn · 11 Frödenplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 116,23 m²
Stockwerk 2. OG

Beschreibung

Flexible Büros im Süden Wiens Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet des 23. Wiener Gemeindebezirks und besticht aufgrund der Nähe zur S1 sowie der Südautobahn durch seine Anbindung an den Individualverkehr. Das Stadtzentrum ist über die Laxenburger Straße und die Triester Straße gut erreichbar. Die Büroflächen werden vom Eigentümer nach Mieterwunsch renoviert und der Einbau einer Klimatisierung ist möglich. Über die Deutschstraße 19 gelangt man auf den hauseigenen Parkplatz sowie zum Lager mit LKW-Anlieferungsmöglichkeit und Wasseranschluss. Verfügbare Flächen: Ab ca. 117 m² - ca.697 m² Lagerflächen: div. Einheiten ab 30 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 10,50,00/ netto/ m² BK: EUR 3,15/ netto/ m²/ inkl. Heizung Lager MIETE: EUR 6,50 EUR/ netto/ m² Ausstattung: - Teppichboden sowie PVC - Lift - Abgehängte Decke - Spiegelrasterleuchten - Kabelkanäle - Lamellenbeschattung - Serverraum - Küchenanschlüsse - Laderampe und Wasser im Lager - Fernwärme - Stellplätze Verkehrsanbindung: - Bus: 16A, 17A, 66A, 67A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Kunststoffboden Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,9 kWh/m²a
B
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 10
Gesamtbelastung (brutto) € 1.702,77

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gregor Schimel
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gregor Schimel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 977697514253 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:52 Uhr