Vielseitige Gewerbefläche mit Büro und Hochlagerhalle in Top-Lage des 23. Bezirks
Lage
Der Bürostandort im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die A2, A21 und S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt, den Flughafen sowie das überregionale Straßennetz.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeiter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 376 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Kombination aus moderner Bürofläche und großzügiger Lager- bzw. Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Service oder Gewerbe.
Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 185 m² große Halle mit einer Raumhöhe von ca. 6 bis 8 Metern. Sie verfügt über ein eigenes Zufahrtstor, ist vollständig isoliert, beheizbar und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche.
Die ca. 191 m² große Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Großraumbüro mit rund 42 m², ein weiteres Büro, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen.
Highlights:
- Ca. 376 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 185 m² beheizbare Halle mit 6–8 m Raumhöhe
- Eigenes Hallentor für komfortable Anlieferung
- Vollständig isolierte Halle mit Starkstromanschluss
- Ca. 191 m² moderne Bürofläche
- Empfangsbereich, Großraumbüro, Einzelbüro und Besprechungsraum
- Voll ausgestattete Küche
- Zwei getrennte WC-Anlagen
- Mindestens zwei Parkplätze bereits im Mietpreis inkludiert
- Zusätzliche Stellplätze bei Bedarf anmietbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen
- Attraktiver Unternehmensstandort im Süden Wiens
Die Vermietung erfolgt bevorzugt befristet auf 3 oder 5 Jahre, wobei eine Verlängerungsoption grundsätzlich vorgesehen ist. Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten oder eine Bankgarantie zu hinterlegen.
In den Betriebskosten sind unter anderem der Winterdienst sowie der übliche Wasserverbrauch enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mittels Wärmemengenzähler verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Strombezug wird vom Mieter direkt beim Energieversorger angemeldet und abgerechnet.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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