889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!
Lage
Industriestraße
Brunn am Gebirge
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!
Highlights
Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten.
Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m².
Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs.
Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung.
Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt.
Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit.
Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06:00–19:00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor.
Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler).
Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich.
Lage & Erreichbarkeit
Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich.
Die Kosten
Nettomiete: € 6.030,50
BK-Akonto: € 2.267,00
Gesamt netto: € 8.297,50
zzgl. 20 % USt.: € 1.659,50
GESAMT brutto: € 9.957,00
Kaution: 3BMM
einmalige Vergebührung: € 3.757,32
Mietdauer: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Luka Milivojevic +43 676 320 37 04 oder [email protected]
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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