Inserat
Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern und Wohnhaus - Umwidmung möglich

Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern und Wohnhaus - Umwidmung möglich

Inserat-Nr.: 978224714253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 690.000 € 164,91/m²
Fläche 4.184 m²
Zimmer 3
Terrasse 30 m²

Lage

3434 Katzelsdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 411, 441, 449 Bus · 411, 441 +1 weitere Katzelsdorf am Wienerwald Hauptplatz
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah & Frisch
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 3.717 m²
Grundstücksfläche 4.184 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Alleineigentum
Parkplätze 4
Kellerfläche 77 m²
Terrassenfläche 30 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1949
Sanierung 1990

Beschreibung

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte.

Highlights:

  • Grundstück 4.184 m²

  • Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller

  • 5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²)

  • Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990)

  • Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze

  • Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln

  • Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich

  • Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich

Lage:
Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden.

Geeignet für:
Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Swimmingpool Gartennutzung Räume veränderbar Fertigteil Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
339 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,35  
F
Gültig bis 12.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 164,91
Kaufpreis € 690.000
Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Cypris
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 978224714253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr