Obstbau Unternehmen - landwirtschaftlicher Betrieb in der Wachau
Lage
Diese attraktive landwirtschaftliche Immobilie in Unterbergern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, praktischer Erreichbarkeit und guter Bewirtschaftungsmöglichkeit.
Alleinlage, nur wenige Kilometer von Krems entfernt, am Südufer der Donau.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 1,6 ha Eigengrund sowie zusätzlich ca. 1,8 ha Pachtgrund (tlw. mit langjährigem Kündigungsverzicht seitens des Verpächters) gedeihen eine Vielzahl an Ertrags- und seltenen Obstsorten.
Rund 2,3 ha als zusammenhängende Fläche, Pachtflächen in geringer Entfernung. Gut maschinenbefahrbar, bestens gepflegt, 1/3 Altbestand, 2/3 am Beginn der Ertragsphase.
Derzeit wird alles selbst vermarktet und verarbeitet: Frischverkauf, Marmelade, Gelee, Sirup, Likör, Edelbrand, Marillenholzprodukte…….
An Gebäuden besteht neben dem 1963 bewilligten Altbestand „Werkzeughütte mit Obstlagerkeller“ (saniert), ein in den letzten Jahren errichteter Neubau „ Lager- und Geräteschuppen“ mit einer Fläche von 60 m² in Wohnhausqualität. Große Wasserzisterne, Vorbereitung für PV Anlage. Gebäude im Grünland, alles baugenehmigt, nicht für Wohnzwecke gewidmet!
Erweiterung in Richtung Gemüseanbau z.B. Market Gardening wäre gut möglich, Flächen für Folientunnel/Glashaus wurden bei der Bepflanzung berücksichtigt.
Gut eingeführter Betrieb mit Stammkundenstock:
- Ca. 200 Privatkunden
- Ca. 12 Wiederverkäufer
- Vereinzelt Gastronomie
- Handelsplattformen (bauernladen.at)
- Firmenkunden
- Bio und Demeter Zertifikat
- gemeinwohlgeprüft
Jahresumsatzprognose bei Vollertrag:
- Rund 15 Tonnen Marillen (Frischware, Marmelade, Edelbrand)
- Holleranlage für 3 bis 5 000 Liter Hollersirup (Gelee, Likör)
- Zusätzliche 130 div. Obstbäume für kreative Produkte
Prognostizierter Jahresumsatz ca. € 180.000,- bei Vollertrag (und passender Witterung)
Soft Skills:
- Baumschnittkurse
- Veredelungskurse
- Anlage eines Edelreisergartens empfehlenswert
- Beratende Unterstützung in der Startphase wenn gewünscht
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.