Bauträger & Investoren aufgepasst: Attraktives, ca. 3.500 m² großes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
Lage
Die Liegenschaft in der Gollensdorferstraße 1, 4300 St. Valentin, befindet sich im Ortsteil Langenhart und überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage im westlichen Niederösterreich.
Die Kombination aus guter Anbindung an die A1 Westautobahn, öffentlichem Verkehr und der Nähe zu mehreren wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten macht die Lage auch für zukünftige Wohn- und Immobilienentwicklungen interessant.
Die A1 Westautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wien und Salzburg.
Von St. Valentin nach Linz beträgt die Pkw-Fahrzeit beispielsweise rund 25 Minuten und nach Steyr ebenso rund 25 Auto-Minuten.
Langenhart bzw. St. Valentin ist über die Westbahnstrecke an das überregionale Bahnnetz angebunden. Dadurch bestehen attraktive Verbindungen mit öffentliche Verkehrsmitteln insbesondere in Richtung Linz, Amstetten, St. Pölten, Wien und Salzburg.
Für Bauträger und Immobilien-Investoren bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus regionaler Erreichbarkeit, überregionaler Verkehrsanbindung auch mit ÖFFIS und großzügiger Grundstücksfläche.
Objektinformationen
Attraktives Entwicklungsobjekt mit Potential - Sanieren, neu konzipieren oder neu entwickeln:
Dieses großzügige Grundstück im Ortsteil Langenhart der Stadtgmeinde St. Valentin bietet aufgrund seiner Grundstücksgröße, der Widmung Bauland-Wohnen und der bestehenden Bebauung eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Immobilienstrategien.
Auf dem rund 3.500 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein altes Geschäfts- und Wohnhaus aus den1950er und 1960er Jahren mit einer bestehenden Nutzungsstruktur.
Das derzeitige Gebäude verfügt über eine Geschäftsfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung von ebenso ca. 167 m² im Obergeschoss, wobei eine zukünftige Nutzung bzw. Umwidmung entsprechend den geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Vorgaben zu prüfen ist.
Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude zu revitalisieren oder die Liegenschaft als Ausgangspunkt für ein neues Immobilien- bzw. Wohnbauentwicklungsprojekt zu betrachten.
Für wen ist diese Liegenschaft interessant?
- Das Objekt richtet sich insbesondere an: Bauträger, Immobilien-Investoren, Bestands- und Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Hinweis:
Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Das Geschäft- und Wohnhaus wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis vom Bestandsgebäude befindet sich in Erstellung.
Der Grundrißplan des Gebäudes ist von der Ist-Situation des Bestandsobjektes abweichend.
Bei den durchschnittlichen Betriebs- und Heizkosten handelt es sich um Schätzangaben, da das Bestandsobjekt bereits über einen längeren Zeitraum leerstehend ist und nicht benutzt wird.
Beschreibung
Projektidee anstatt Standard-Immobilie
Diese Liegenschaft richtet sich weniger an klassische Eigennutzer als an Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und aktiv nutzen möchten.
Mit rund 3.500 m² Grundstücksfläche im Bauland-Wohnen, eben und sonnig, bietet dieses Objekt eine interessante Ausgangslage für die nachhaltige Entwicklung eines individuellen, modernen, ökonomischen und ökologischen Immobilienkonzepts.
Ob Revitalisierung des bestehenden Gebäudes, Umstrukturierung oder Entwicklung eines neuen Wohnbauprojekts – die konkrete Strategie kann auf Basis einer technischen, wirtschaftlichen und baurechtlichen Machbarkeitsprüfung durch den zukünftigen Eigentümer festgelegt werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
- dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage und auf ein persönliches Kennenlernen bei der unverbindlichen Besichtigungstour.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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