Eine besondere Immobilie mit Touristischer Widmung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Dieser schöne Landgasthof befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Gunskirchen, in Au bei der Traun, entfernt. Das Traunkraftwerk Gunskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum der Stadt Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Mitten im Naturschutzgebiet Au bei der Traun befindet sich in idyllischer Lage dieser voll ausgestattete Landgasthof mit ca. 100 Sitzplätzen. Davon befinden sich 25 Plätze im gemütlichen Stüberl. Für ein besonderes Gastronomie-Konzept steht Ihnen die hauseigene Brauerei zur Verfügung. Der einzigartige Gastgarten neben der Traun bietet Platz für bis zu 200 Personen. Im direkten Blickfeld des gemütlichen Gastgartens befindet sich für Kinder eine Spielecke mit Spielturm.

Das Haus ist umgeben von der schönen Natur und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt und Endstation für erholsame Wanderungen und Radtouren.

Neben einem Landgasthof sind hier auch andere Gastronomiekonzepte möglich.

Gut zu wissen:

- Küchenausstattung: 6 Flammen-Gasherd, Glühplatte, Kombidämpfer, Grill, Gasfriteuse, großes Rührgerät, begehbares Kühlhaus und Tiefkühlhaus, Schockfroster, etc.

- Brot- und Pizzaofen

- weitere Kühl- und Getränkeräume im Untergeschoss

- Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche

- Kräutergarten mit Gewächshaus

- Lasten-Lift und Lieferanteneingänge

-Brauereifrei

- Brau-Anlage

- sämtliches Geschirr, Gläser, Küchenzubehör zur Verwendung

- Hauseigene Kläranlage

- kleines Büro

- Fußboden- und Wandheizung

- ausreichend Parkplätze

- Hausbrunnen

- Holz-Fenster von der Firma Goldhelm

- Eigentümer-Wohnung mit 220 m², Terrasse mit 25 m², Wintergarten mit 31 m²

- Mitarbeiter-Wohnung mit 55 m²

- Einreichplan für Saal mit Bühne und 2 Lagerräumen mit ca. 190 m² vorhanden

- Touristische Widmung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.