Vier Zimmer mit Balkon und Platz zum Wohlfühlen in Graz
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Eggenberger Gürtel und in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof.
Durch die sehr gute Anbindung an Strassenbahn, Bus und Bahn sind die Grazer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr fünf bis zehn Minuten erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum Citypark sowie die Geschäfte und Dienstleistungen am Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Schloss Eggenberg, das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Sportanlagen und Grünflächen an.
Infrastruktur und Entfernungen
Gesundheit
• Arzt weniger als 500 Meter
• Apotheke weniger als 500 Meter
• Klinik weniger als 1.000 Meter
• Krankenhaus weniger als 1.000 Meter
Kinder und Schulen
• Kindergarten weniger als 500 Meter
• Schule weniger als 1.000 Meter
• Universität weniger als 1.000 Meter
• Höhere Schule weniger als 1.000 Meter
Nahversorgung
• Supermarkt weniger als 500 Meter
• Bäckerei weniger als 500 Meter
• Einkaufszentrum weniger als 1.000 Meter
Verkehr
• Bahnhof weniger als 500 Meter
• Strassenbahn weniger als 1.000 Meter
• Bushaltestelle weniger als 1.000 Meter
• Autobahnanschluss weniger als 4.000 Meter
• Flughafen weniger als 9.000 Meter
Sonstige Einrichtungen
• Bank weniger als 1.000 Meter
• Post weniger als 1.000 Meter
• Polizei weniger als 1.000 Meter
Objektinformationen
Fernblick,Fussbodenheizung,Zentralheizung,Balkon,Aufzug,Küche,Parkettboden,Dusche,
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung: Steinfeldgasse 23/10, 8020 Graz
• Zimmeranzahl: 4
• Nutzfläche: 94,00 Quadratmeter
• Balkonfläche: 4,48 Quadratmeter
• Stockwerk: Zweites Obergeschoss
• Verfügbar: Ab 01.10.2026
Allgemeine Informationen
Ob gemeinsames Essen im Wohnbereich oder ein entspannter Kaffee am Balkon – diese Vierzimmerwohnung bietet Platz für Ihr Zuhause und persönliche Rückzugsorte.
Neben dem Wohnbereich mit offenem Küchenbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
• Vier Zimmer
• Offener Küchenbereich ohne Einbauküche
• Balkon mit 4,48 Quadratmetern
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Stellplatz zusätzlich anmietbar
Kosten
• Nettomiete: 614,29 Euro
• Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 333,92 Euro
• Monatlicher Nettoabzug: 85,98 Euro
• Monatliche Gesamtbelastung netto: 862,23 Euro
• Umsatzsteuer: 86,22 Euro
• Monatliche Gesamtbelastung inklusive Umsatzsteuer: 948,45 Euro
• Kaution: 2.837,55 Euro
• Einmaliger Mitgliedsbeitrag pro Hauptmieter: 51,00 Euro
Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht ausgewiesen.
Die Mietreduktion gilt bis 31.12.2029. Die aktuelle Mietvorschreibung gilt bis 31.12.2026.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 35,20 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Kontakt
Sanel Sahinovic
Telefon: 0676 5372529
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter +43 676 5372529 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 35,2 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
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