Ideale Starterwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- Baujahr 1955 und schwache Energieklasse E sprechen eher für älteren Gebäudebestand
- keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz
- sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Bus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 7000 Eisenstadt besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem WIFI und einem Hochhaus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ein komfortables und urbanes Leben im Burgenland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 44,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bietet. Ob als Single, Paar oder als cleveres Investment – hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich, ideal zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür finden Sie Bushaltestellen, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. So sind Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Bus oder dem Zug in der Stadt oder in der Region unterwegs.
Auch die Lage der Wohnung kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit genießen Sie einen unschätzbaren Vorteil, denn hier ist alles so gut wie vor der Haustür. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit – für höchste Bequemlichkeit und Lebensqualität.
Eisenstadt selbst überzeugt mit seiner kulturellen Vielfalt, wunderschönen Parks und einer lebendigen Innenstadt. Von hier aus können Sie das Burgenland in all seinen Facetten entdecken – von Weinbergen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses Angebot wird Sie begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie in Eisenstadt. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 100.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,51 Quadratmetern Wohnfläche in Eisenstadt. Das Objekt eignet sich typischerweise als Starterwohnung oder kleine Anlegerwohnung und befindet sich in einem älteren Bestandsgebäude aus etwa 1955. Aus dem Maklertext ergeben sich keine gesicherten Hinweise auf eine umfassende Sanierung, gehobene Ausstattung, Freiflächen oder einen Stellplatz. Daher wurde von einer einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungs- und Zustandsqualität ausgegangen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf klar positiv zu beurteilen. Bahnhof, Bushaltestellen, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gut vermarktbare, zentrale Wohnlage, auch wenn keine besondere Premium- oder Grünruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die flächenähnlichen Vergleichsobjekte im mittleren Preisbereich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 100.000 bis 125.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.520 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektkategorie gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.