Gartenidylle in Eisenstadt – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick ins Grüne

Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Weingartenblick in Eisenstadt

Es gibt Wohnungen, die überzeugen mit Quadratmetern – und es gibt Wohnungen, die mit Lebensqualität begeistern.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt bietet genau jene Vorzüge, die auf dem Wohnungsmarkt selten geworden sind: einen großzügigen Privatgarten, eine sonnige Terrasse, eine geschützte Loggia und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weingärten. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 63,80 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offen gestalteten Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ein Außenbereich, der begeistert

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über eine 4,08 m² große Loggia sowie eine 10,80 m² große Terrasse, die direkt in den rund 50 m² großen Privatgarten übergehen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom sicheren Spielbereich für Kinder über einen Platz für Haustiere bis hin zur persönlichen Ruheoase nach einem langen Arbeitstag.

Besonders beeindruckend ist der freie Blick in Richtung der umliegenden Weingärten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Im Zuge der kürzlich durchgeführten Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurde der Garten vollständig neu angelegt und eingefriedet. Darüber hinaus wurden ein hochwertiger Rollrasen verlegt, eine automatische Bewässerungsanlage installiert sowie ein Mähroboter angeschafft. Auch die Bodenbeläge von Terrasse und Loggia wurden erneuert und schaffen ein gepflegtes und modernes Gesamtbild.

Gepflegte Wohnanlage mit nachhaltiger Energieversorgung

Die Wohnhausanlage wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das attraktive Angebot ab.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 63,80 m²
• 3 Zimmer
• Terrasse: ca. 10,80 m²
• Loggia: ca. 4,08 m²
• Privatgarten: ca. 50,41 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Bidet
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Energieausweis

• HWB: 57,3 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1,17 (Klasse C)

Lage

Die burgenländische Landeshauptstadt Eisenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Weingärten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die kleine Familie oder für alle, die sich mehr Freiraum und Lebensqualität wünschen – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kevin Dzieza

Mobil: +43 664 536 85 76

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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

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