Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung
- Effizienter Grundriss mit großer Wohnküche
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse B als positiver Nebenfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und eine großzügige Wohnküche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen und eine effiziente Raumaufteilung legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 33,26 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.
🏡 Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 33,26 m²
- Zimmer: ca. 16,68 m²
- Gang: ca. 3,34 m²
- Badezimmer: ca. 4,11 m²
- Separates WC: ca. 1,45 m²
✨ Highlights
- Großzügige Wohnküche mit über 33 m²
- Helles und modernes Wohnkonzept
- Separates WC
- Praktischer Grundriss
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
- Moderne Architektur und zeitgemäßes Wohngefühl
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
📞 Kontakt:
Dean Banovic
📧 [email protected]
📱 +43 676 926 15 29
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Neusiedl am See mit rund 55,88 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2018, im Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss, die große Wohnküche mit über 33 Quadratmetern, die helle Ausrichtung laut Beschreibung sowie der insgesamt zeitgemäße Neubaucharakter. Die Energiekennzahl ist ebenfalls günstig. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz; dafür wurde kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht überragend, aber für den Standort noch ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr nahe gelegene und zeitlich aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 5.430 und 5.700 Euro pro Quadratmeter und sind hinsichtlich Größe und Objektart sehr gut passend. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.