Lebensqualität ohne Kompromisse - moderne Eigentumswohnung im Zentrum !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- barrierefrei und liftgeeignet
- Terrasse/Loggia mit 9,12 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- Echtholzparkett, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- straßenseitige Lage leicht negativ
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortabel, zentral und zukunftssicher wohnen
Dieses exquisite Apartment richtet sich an Menschen, die auch im späteren Lebensabschnitt Wert auf Komfort, Selbstständigkeit und eine zentrale Lage legen. Es verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Barrierefreiheit und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Schon beim Betreten vermittelt die harmonische Raumgestaltung Ruhe, Großzügigkeit und Behaglichkeit. Hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Barrierefrei und komfortabel: Stufenloser Zugang, ein großzügiger Grundriss und bodenebene Übergänge ermöglichen ein bequemes und sicheres Wohnen – heute und in Zukunft.
- Hochwertige Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume, ausgewählte Materialien und ein zeitloses Design verbinden Eleganz mit Alltagstauglichkeit.
- Zentrumsnah und bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto kann im Alltag häufig stehen bleiben.
- Wohnen mit Zukunft: Moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Dämmung sorgen für Energieeffizienz und helfen, laufende Kosten niedrig zu halten.
- Private Loggia: Der geschützte Außenbereich lädt dazu ein, in Ruhe die frische Luft zu genießen, einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
- Ein Zuhause mit besonderer Qualität: Das Apartment bietet die ideale Verbindung aus zentraler Lage, privater Rückzugsmöglichkeit, Komfort und stilvollem Ambiente.
- Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Terrasse
- Lift
- Echtholzparkett bzw. Fliesen
- 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore
- Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von € 15.000,- anzukaufen.
Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete € 30,-
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,6 Quadratmeter große Terrassenwohnung im Erstbezug in zentraler Lage von Neusiedl am See. Das Objekt befindet sich in einem Neubau und verfügt über eine für den Markt überdurchschnittlich gute, konkret belegte Ausstattung: barrierefreier Zugang, Lift, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Echtholzparkett, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich ist eine Freifläche von rund 9,1 Quadratmetern vorhanden. Nicht im Kaufpreis enthalten ist jedoch der Stellplatz, was wertmäßig zu berücksichtigen ist. Ebenfalls leicht dämpfend wirkt die straßenseitige Ausrichtung.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Zielgruppe einer seniorengerechten oder komfortorientierten Nutzung ist das besonders positiv.
Die Ableitung des Wertes stützt sich auf zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 359.000 bis 387.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.