WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN I ERSTBEZUG I 3 ZIMMER I NEUSIEDL AM SEE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrassenfläche 9,12 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil inklusive
- ruhige Wohnlage mit Grünraumnähe
- überdachter Stellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Goldberggasse 5 befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die umliegenden Gemeinden sowie Wien bequem erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Stadt, Natur und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Erstbezug mit Dachterrasse in Neusiedl am See – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau!
- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025)
- Ca. 64,58 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügige Terrassenfläche
- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil inklusive
- Überdachter PKW-Stellplatz um € 15.000,- zusätzlich erwerbbar
- Ab sofort beziehbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See!
Diese hochwertige Erstbezugswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik zu einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 64,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrassenfläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann um € 15.000,- zusätzlich erworben werden.
Die Goldberggasse befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Neusiedler See sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: € 334.900,00
Betriebskosten: € 208,17 monatlich
Reparaturrücklage: € 31,05 monatlich
Umsatzsteuer: € 20,82 monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: € 260,04
Überdachter PKW-Stellplatz: € 15.000,- zusätzlich
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 29,6 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,63 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Lucija Klepic
Mobil: +43 676 852 243 517
E-Mail: lucija.[email protected]
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauwohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Neusiedl am See mit 64,58 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 9,12 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und bietet eine für den aktuellen Markt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil und barrierearmem Zugang. Positiv wirkt auch die sofortige Bezugsfähigkeit im Erstbezug. Zu beachten ist, dass der überdachte Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage in der Goldberggasse ist als ruhige und gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Das Zentrum von Neusiedl am See, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof und der Neusiedler See sind gut erreichbar. Besonders vorteilhaft sind die unmittelbare Grünraumnähe und das insgesamt angenehme Wohnumfeld.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrassenfläche, guter Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 359.000 Euro und 382.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.