Eigentumswohnung in Neusiedl - ERSTBEZUG

Die Wohnhausanlage mit 4 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Neusiedl, wurde hochwertig ausgeführt und hat eine hohe Energieeffizienz, fertiggestellt im August 2025:

• Luftwärmepumpen am Dach/Fußbodenheizung
• Lift
• Echtholzparkett bzw. Fliesen
• Vorbereitung für Klimaanlage in den Wohnungen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoren
• Überdachte Stellplätze
• Anschluss für E-Fahrzeuge vorbereitet
• Kellerabteile im EG

Das Wohnhaus wurde barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (mit Vorbereitung für E-Ladestation) und ein Kellerabteil im EG. Von den Stellplätzen erreicht man das Stiegenhaus überdacht über den Seiteneingang.

Top 1 und 2 befinden sich im 1. Obergeschoss und Top 3 und 4 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Müllraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikraum und Elektroraum.

Top 1, 2 und 4 stehen zum Verkauf, Top 3 wurde bereits von einer jungen Familie erworben und Ende August 2025 bezogen.

Top 1: 94,84 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Abstellraum, Bad, WC, begehbare Garderobe und 10 m² Loggia gartenseitig mit Blick auf den See
=> EUR 498.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

Für Top 1 gibt es jetzt ein Kaufanbot, welches wir aber noch nicht angenommen haben.

Top 2: 86,24 m²

Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum, begehbare Garderobe und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 445.000 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

In der Wohnung Top 2 müssen noch der Parkettboden verlegt und die Innentüren montiert werden. Wir planen die baldige Fertigstellung (bei einem Verkauf der Wohnung natürlich auch früher).

Top 4: 64,58 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 389.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

In der Wohnung Top 4 wurden in der Zwischenzeit in den Schlafzimmern Innenjalousien an den bodentiefen Fenstern montiert (ist auf den Fotos nicht ersichtlich), sowie elektrische Netzmarkisen an den Dachfenstern.

Die Betriebskosten haben wir in Absprache mit der zukünftigen Hausverwaltung mit ca. EUR 2,00/m² angesetzt. Ab drei verkauften Wohnungen würden wir die Hausverwaltung beauftragen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.