LEBEN IN SEENÄHE

Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt mit 55 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Hauses. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von insgesamt 25,5 m², die Südost-Ausrichtung, der vorhandene Lift, die rollstuhlgerechte Ausführung sowie der Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und damit für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar.

Die Lage ist nach der Maklerbeschreibung als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen: Der Wörthersee ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, die Altstadt in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. Gleichzeitig wird eine gute Infrastruktur genannt. Der rechnerisch schwache GIS-Wert dürfte die tatsächliche Wohnqualität hier nur unvollständig abbilden.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen durchgehend bestandsfreie Neubauwohnungen im gleichen Marktsegment und zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Aufgrund der kleineren Wohnungsgröße, der großen Terrasse und der guten Ausrichtung ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 298.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.190 Euro pro Quadratmeter.