Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter, sofort bezugsbereiter Zustand
- Loggia/Balkon vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- großzügiger Grundriss mit Umkleidebereichen
- Erdgeschoßlage leicht abschlagsrelevant
- kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Parteien
- Lift vorhanden
- Smart-Home-steuerbare Heizung, teilweise Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Klagenfurt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch der umliegenden Naherholungsgebiete. Der Wörthersee sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Licht. Raum. Qualität. Und ein Zuhause, das einfach passt.
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 115, 48m² (inkl. Loggia) in der Rilkestraße verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und durchdachten Komfort in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage mit 16 Parteien.
Große Glasflächen tauchen die Räume in natürliches Licht, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Die hochwertige, halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem eigenen Umkleideraum. Auch das zweite Zimmer bietet einen separaten Umkleidebereich und direkten Balkonzugang, ob als Kinder-, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.
Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Raumkonzept ab. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien und ein Personenaufzug unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Besonders attraktiv: Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (inkludiert) sowie ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick
- Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Loggia-Zugang
- Hochwertige, halboffene Küche inklusive
- Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Umkleideraum
- Zweites Zimmer mit Umkleidebereich und Loggia-Zugang
- 1 Loggia
- Modernes Duschbad & separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Außenjalousien
- teilweise Fußbodenheizung (Vorraum + Bad) Mischung aus Kollektor- und Infrarotheizung
- Der Parkettboden, die Heizung (über Smart-Home steuerbar) sowie die Innentüren wurden bereits erneuert bzw. modernisiert
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Großzügiger Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Parteien
- Ausgezeichneter, sofort bezugsbereiter Zustand
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohngefühl legen.
Ob als eleganter Rückzugsort für Paare, komfortables Zuhause für eine kleine Familie oder anspruchsvolle Eigennutzer, diese Wohnung verbindet Wohlfühlambiente und Alltagstauglichkeit auf besonders schöne Weise.
Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Lebenskapitel zu helfen.
Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung!
Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an [email protected]
Die s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
1. Sanierung Tiefgarage. Beginn ca. Sommer 2027, Kosten geschätzt, höchstens € 2 Mio, eher 1,8 Mio. In dieser Summer ist auch die Erneuerung der E-Leitungen und weitere kleinere Verbesserungen enthalten. Diese Kosten würden sich bei einem Kredit auf 15 Jahre mit 4 % p.a. auf ca. € 240,-- monatlich belaufen.
2. Betriebskosten werden sich wieder reduzieren, voraussichtlich auf € 1,85/qm², bedeutet für diese Immobilie € 212,-- p.m. bedeuten
3. Rücklagen: derzeit € 307 TS, jährlicher Zuwachs ca. € 115 TS
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Erdgeschoßwohnung in Klagenfurt-St. Peter mit rund 115,48 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Loggia, Lift, Kellerraum und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen. Besonders positiv wirken der großzügige Grundriss, die erneuerten Innenausstattungen, die hochwertige Küche, Parkett- und Fliesenböden sowie die sofortige Bezugsfähigkeit. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt wird als obere Geschosse.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar, die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Damit handelt es sich um eine gute Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im Bereich um 2.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des modernisierten Zustands, der Loggia und vor allem der zwei Tiefgaragenplätze ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 310.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.