Inserat
Wohnung in exklusiver Lage mit Balkon und Bergblick

Wohnung in exklusiver Lage mit Balkon und Bergblick

Inserat-Nr.: 688334191739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 11:19 Uhr
€ 440.000 € 5.500/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 80 m²
Zimmer 3
Balkon 9,12 m²

Lage

9020 Klagenfurt
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – am Kreuzbergl. Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und Wörthersee. Die Nähe zum Wörthersee verleiht dieser Lage eine besondere Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 20 Klagenfurt Anderluhstraße
~ 4 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +4 weitere Zug · EC 112, EC 113 +5 weitere Klagenfurt Lend
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,12 m²
Baujahr 1939

Beschreibung

Diese Erstbezugswohnung (nach Kernsanierung) bietet stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – am Kreuzbergl. Die Immobilie wird hochwertig kernsaniert und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Ruhe, Licht und Eleganz. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit viel Sonne und wunderschönem Ausblick auf die Berge. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder modernes Arbeiten von zuhause. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien.
Drei Zimmer Einbauküche hochwertiges Badezimmer Südbalkon mit Bergblick 1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz im Freien

Ausstattung und Eigenschaften

Garage Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
169 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,56  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.500
Kaufpreis € 440.000
Lena Fürthauer
Wohnen und Wert
Gewerblich
Foto Lena Fürthauer
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Inserat-Nr.: 688334191739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 11:19 Uhr