Modernes Wohnen im Vitrino- Neubau- Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Südbalkon mit ca. 8,38 m²
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- ÖGNI-Gold-Zertifizierung
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Seenähe zwischen Waidmannsdorf und Viktring
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Waidmannsdorf , Viktring, Seenähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ausgezeichnet mit der ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude und Quartiere in Österreich) ist dieser Neubau zwischen Viktring und Waidmannsdorf.
Diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 79,1 m² Wohnfläche ein schönes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit insgesamt 3 Zimmern erleben Sie hier eine ideale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der hochwertige Eichen/ Parkettboden sorgt für eine schöne Optik und ein behagliches Wohngefühl. Die moderene Wohnküche mit offenem Design lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia im Eingangsbereich und einen ca. 8 m² großen Südbalkon. Die gesamte Wohnanlage verfügt über großzügige Freiflächen und eine Tiefgarage.
Das Badezimmer ist mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet und das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluß, eine Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizung kombiniert.
Der Tiefgaragenplatz kostet EURO 25.000,-
Dieser Wohntraum steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Rufen Sie mich unverbindlich an, ich berate Sie sehr gerne zu diesem schönen Wohnprojekt.
Cornelia Schmid +43 664 220 63 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Wohnfläche von 73,86 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen rund 8,38 Quadratmeter großen Südbalkon, ein Kellerabteil, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie Eichenparkett. Zusätzlich positiv zu werten sind die ÖGNI-Gold-Zertifizierung und die insgesamt zeitgemäße, gut nutzbare Grundrisslösung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat um 25.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage zwischen Waidmannsdorf und Viktring ist als gute Wohnlage mit Nähe zum Wörthersee einzuschätzen. Auch wenn die GIS-Auswertung eher schwach ausfällt, spricht die konkrete Mikrolagebeschreibung für ein attraktiveres Umfeld, als es die reinen Punktedaten abbilden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 375.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.