Großzügige Neubau - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 254 m² Garten in Viktring

Diese großzügige Gartenwohnung entsteht innerhalb des Wohnprojekts "Steingut Viktring" in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines der Wohnhäuser und bietet durch die Hanglage einen direkten, ebenerdigen Zugang zu den privaten Gartenflächen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer besonders engen Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.

Das Herzstück bildet der ca. 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den Garten.

Auch alle drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen direkten Zugang ins Freie. Das Elternschlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m². Insgesamt stehen damit rund 254 m² Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügigen Freiraum unmittelbar vor der eigenen Wohnung schätzen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein weiterer PKW-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist besonders praktisch direkt über den Garten erreichbar und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe.

Raumaufteilung

* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m²
* drei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Vorraum
* Abstellbereich
* Terrasse mit ca. 25 m²
* zwei private Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m²
* Kellerabteil mit direktem Zugang vom Garten

Highlights auf einen Blick

* ca. 101 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
* drei Schlafzimmer
* alle Wohn- und Schlafräume mit direktem Gartenzugang
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Dusche und Badewanne
* ca. 25 m² Terrasse
* insgesamt ca. 254 m² private Gartenfläche
* Kellerabteil direkt vom Garten erreichbar
* ein Carportstellplatz
* ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz
* Massivbauweise
* eigene Wärmepumpe
* ruhige Wohnlage in Viktring

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.