4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage – ideale Startwohnung mit großem Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, Rosentaler Straße 80. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet zusätzlich eine westseitige Loggia mit ca. 6 m².

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großes Kabinett, eine separate Küche mit Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer (vor ca. 10 Jahren erneuert), ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und befindet sich im Originalzustand. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist dieses Objekt auch für Eltern, die eine Startwohnung für ihre Kinder schaffen wollen, oder für Anleger mit Blick auf Vermietung.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1970) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Jahr 2023 wurden Fassade, Dach und Balkone umfassend erneuert und thermisch saniert. Die laufende Betreuung durch eine renommierte Hausverwaltung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung.

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Universität und Pädagogische Hochschule sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum rund um den Lindwurm ist in unter 10 Minuten erreichbar, der Wörthersee in etwa 15 Minuten.

Ausreichend allgemeine Parkplätze, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenräume stehen zur Verfügung.

Ein ideales Objekt für alle, die Wert auf Lage legen und das Potenzial einer großzügigen Wohnung erkennen.