Großzügiges Wohnen im Vitrino- Neubau -Erstbezug

Inserat-Nr.: 139597489582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:17 Uhr
€ 544.900 € 5.869,87/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 92,83 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 10,84 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Waidmannsdorf ,Viktring, Seenähe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4 Klagenfurt Flughafen
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 92,83 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,64 m²
Balkon/Terrasse 10,84 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Ausgezeichnet mit der ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude und Quartiere in Österreich) ist dieser Neubau zwischen Viktring und Waidmannsdorf. Die 4 Zimmer- Wohnung mit einer Wfl. von ca. 92 m² zzgl. ca. 10 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Süd West ausgerichtet. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett Eichen Boden, einer modernen Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, und ein separates Wc mit Handwaschbecken runden dieses Angebot ab. Die Raumaufteilung dieser großzügigen und licht durchfluteten Wohnung ist top. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung ist mit der Heizung ( Fernwärme erneuerbar) kombiniert. Der TG. Platz ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und kostet EURO 25.000,- Diese Traumwohnung ist sofort beziehbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich Ihnen diese Wohnung zu präsentieren. Cornelia Schmid +43 664 220 63 31

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Steinboden Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Dusche Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,7 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
Gültig bis 11.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.869,87
Kaufpreis € 544.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 441,84
Monatliche Kosten € 441,84
Cornelia Schmid
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Gewerblich
Foto Cornelia Schmid
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 139597489582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:17 Uhr