Kreuzbergl | Exklusives Penthouse in diskreter Vermittlung.

In begehrter Lage am Kreuzbergl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Wohnnutzfläche von rund 140 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 60 m². Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, hoher Privatsphäre und weitläufigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte und repräsentatives Wohnen bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und stellen zugleich einen direkten Bezug zur großzügigen Terrasse her.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Penthouse ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei Dachflächenfenster im Eingangsbereich sowie im Flur lassen zusätzliches Tageslicht in die zentralen Verkehrsflächen einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die natürliche Belichtung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und sorgt selbst in den innenliegenden Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der private Rückzugsbereich umfasst drei Schlafzimmer mit rund 16,9 m², 15,1 m² und 12,8 m². Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Badezimmer en Suite, das mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster hochwertig ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Wohnbereichen zur Verfügung und bietet eine Dusche, ein WC sowie ebenfalls ein Fenster. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum sowie einen Schrankraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 60,52 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und bietet außergewöhnlich viel Platz für eine stilvolle Lounge, einen Essbereich unter freiem Himmel oder eine private Begrünung. Die großzügigen Fensterflächen sowie die Dachverglasungen verstärken das helle, offene Wohngefühl und verleihen dem Penthouse seine besondere Wohnqualität.

Der Wohnung ist ein ca. 17 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus können bei Bedarf zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 30.000,– erworben werden.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Bei konkretem Interesse und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie aussagekräftiges Bildmaterial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben erfolgen laut Abgeber. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.