Große modernisierte Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 28 m² große Südost-Terrasse
- sehr guter modernisierter Zustand
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- zwei Kellerabteile
- neuwertige Einbauküche und modernes Bad
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Lage nahe Klinikum mit guter Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große modernisierte Wohnung in zentraler Lage
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt und zeichnet sich durch ihren offenen, modernen Grundriss aus.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Umfassend modernisiert befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Der große Wohnraum besticht durch sein elegantes Ambiente mit Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Küche ist in den Wohnraum integriert und ist wie das moderne Bad neuwertig.
Zur Wohnung gehören drei schöne Schlafzimmer, wovon eines aktuell als helles Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 28 m² große, nach Südosten orientierte Terrasse, die viel Platz zum Relaxen bietet. Küche und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Zusätzlich steht ein Holzofen zum Heizen und Kochen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenplatz. Weitere Stellplatze befinden für Bewohner und Besucher sich im Außenbereich.
Kitas, Kindergärten und alle Schultypen befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist gut und schnell erreichbar.
Zusammengefasst bietet diese zentral gelegene, große Wohnung eine hohe Wohnqualität in einem modernen Ambiente mit bester Infrastruktur.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rund 116,75 Quadratmetern Wohnfläche in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1978 und wurde laut Beschreibung umfassend modernisiert. Besonders wertrelevant sind die große, rund 28 Quadratmeter umfassende Südost-Terrasse, der Lift, der Tiefgaragenplatz, zwei Kellerabteile sowie die neuwertige Küche und das modernisierte Badezimmer. Auch die Fußbodenheizung in Küche und Bad spricht für eine überdurchschnittliche Ausstattung im Bestandssegment.
Die Lage ist nach der Beschreibung als gut einzuschätzen: Nähe zum Klinikum, gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie kurze Wege zu Schulen, Nahversorgung, Ärzten und öffentlichem Verkehr. Der rechnerisch schwache Lage-Score wurde daher nicht voll übernommen, weil er die tatsächliche Infrastruktur offenbar nur unvollständig abbildet.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden die besser passenden, höherwertigen Vergleichsfälle stärker gewichtet und die sehr niedrigen Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 355.000 bis 405.000 Euro. Diese Einordnung liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber innerhalb eines marktüblichen Rahmens für ein modernisiertes Objekt dieser Größe und Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.