PREISREDUKTION: Charmante 4-Zimmerwohnung in Karnburg mit Carportstellplatz und Wohnen im Grünen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- zwei Loggias mit zusammen rund 16,46 m²
- westliche bzw. nördliche Ausrichtung der Freiflächen
- Carportstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Kamin im Wohnzimmer
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- ländliche Lage mit schwacher Infrastruktur laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karnburg vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus befindet sich in ländlicher Umgebung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 98,53 m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit jeweils 8,23 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 114,99 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Ausgangspunkt sämtliche Wohnräume erschließt. Die funktionale Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Der großzügige Wohnbereich mit rund 28,5 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein stilvoller Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Die westseitig ausgerichtete Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und überzeugt durch ihre praktische Anordnung. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 12,61 m² und 15,42 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidebereich – hier lässt sich der Wohnraum flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten, nordseitig ausgerichteten Loggia. Diese bietet einen angenehm geschützten Platz im Freien und eignet sich besonders an warmen Tagen als ruhiger Rückzugsort. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Jalousien bzw. Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für entspannte Momente im Alltag. Das WC ist separat untergebracht und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktischen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil, in dem sich Sportausrüstung, Vorräte und saisonale Gegenstände bequem unterbringen lassen. Ein eigener Carportstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht das komfortable Parken direkt bei der Wohnanlage.
Die ländliche Lage in Karnburg verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Möglichkeit, den Alltag abseits des städtischen Trubels zu gestalten. In Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot, den beiden Loggien und dem eigenen Carport bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz suchen.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karnburg mit rund 98,53 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1996. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, zwei Loggias mit zusammen rund 16,46 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein eigener Carportstellplatz. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist ländlich geprägt und für Eigennutzer grundsätzlich angenehm, jedoch nicht mit zentralen Stadtlagen vergleichbar. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwache Infrastruktur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was das Preisniveau begrenzt. Andererseits spricht die ruhige Wohnsituation für eine solide Nachfrage im lokalen Familiensegment.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen in 9063 ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Besonders relevant waren die größeren und größenähnlichen Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Gegenüber dem lokalen Vergleichsniveau ist hier ein Zuschlag für den gepflegten Zustand, die zwei Loggias, den Kamin und den Carport gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.460 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.