SeeMoment - 3 Zimmer Gartenwohnung - ein Projekt von Madile
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit erstklassigem Ausstattungsstandard
- Großer Eigengarten mit 113,13 m²
- Freifläche mit 15,96 m²
- Carport bzw. Stellplatz als wertrelevanter Zusatznutzen
- Kellerabteil mit 8,97 m²
- Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Zentrale Lage in Krumpendorf nahe Wörthersee
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee, umgeben von der beeindruckenden Natur Kärntens. Der nahegelegene Wörthersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss, was die Lage besonders flexibel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt „SeeMoment“ wird in herrlicher Lage im Zentrum von Krumpendorf ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten verwirklicht, welches sich durch eine natürliche und ansprechende Optik optimal in ihre Umgebung einfügt.
Das Wohnhaus bietet eine äußerst geringe Energiebilanz und eine Ausstattung von erstklassigem Standard.
Wohnungsgrößen von 59 m² bis 73 m²
Verkaufspreise ab 342.000 EUR
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee. Es handelt sich um eine Neubau-Gartenwohnung in einem kleinen Wohnprojekt mit nur zehn Einheiten. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit 113 m², die zusätzliche Freifläche von knapp 16 m², ein Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Klimaanlage, Parkett und schlüsselfertiger Ausführung. Auch ein Carport beziehungsweise Stellplatz ist als klarer Mehrwert zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb von Krumpendorf gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung sind vorhanden; zusätzlich wirkt die Nähe zum Wörthersee deutlich wertsteigernd. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere günstigere Abschlüsse betreffen offenbar einfachere oder nur eingeschränkt vergleichbare Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle mit ähnlicher Größe und besserer Qualität maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.