Die Lichtung „Wohnen, das wächst.“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Bauträgeranlage
- Großer südwestseitiger Balkon mit guter Besonnung
- Oberstes Geschoß mit attraktiver Wohnqualität
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe, Kühlfunktion und Photovoltaik
- Lift, barrierefreier Zugang und Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage in der Anlage vorgesehen
- Wörthersee-Nähe als klarer Standortvorteil
- Lage an der Hauptstraße mit möglicher Verkehrsbeeinflussung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Krumpendorf gehört der Wörthersee zum Alltag: der Sprung ins Wasser nach der Arbeit, der Spaziergang am Ufer am Sonntag. Genau hier, an der Hauptstraße 120, entsteht DIE LICHTUNG.
DIE LICHTUNG sind drei Häuser mit insgesamt 34 Wohnungen. Sie folgen dem Hang und sind über einen gemeinsamen Platz miteinander verbunden. Darunter liegt die Tiefgarage. Gebaut wird in Massivbauweise: Die Fassade ist mit heller Fichte verschalt, die Dächer sind begrünt. Und rund um jede Wohnung laufen großzügige Balkone und Terrassen.
Denn Wohnen soll sich gut anfühlen. Im Winter wärmt die Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe. Im Sommer kühlt dieselbe Fußbodenheizung – ganz ohne Klimagerät. Die Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom dazu für die Allgemeinheit der Anlage. So sitzen Sie im Juli kühl im Wohnzimmer und am Abend auf dem Balkon, während das Licht über die Holzfassade wandert.
Auf einen Blick
- 34 Wohnungen in drei Häusern, zwei bis vier Zimmer
- Massivbauweise mit Fichtenfassade, begrünte Dächer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaik-Anlage
- Raumhöhe 2,65 m in den Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Rollläden, Raffstore
- Aufzug in jedem Haus, barrierefreier Zugang
- Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Riedergarten. Eine Klasse für sich.
- Seit 1995 in Kärnten zu Hause
- Treuhändische Abwicklung, Ihre Zahlungen sind durchgehend abgesichert
- Für Käufer:innen provisionsfrei
- Eigenes Sonderwunsch- und Mängelmanagement bis zum Ende der Gewährleistung
Sie möchten DIE LICHTUNG kennenlernen? Melden Sie sich doch gleich für eine unverbindliche Vormerkung bei uns.
DER LOGENPLATZ – drei Zimmer mit großem Balkon
Haus A, Top 8 · 2. Obergeschoß (oberstes Geschoß) · 3 Zimmer · 73,42 m² · Balkon 31,48 m² · Südwest
Im obersten Geschoß von Haus A sitzen Sie in der ersten Reihe. Der Balkon mit 31 m² ist nach Südwesten ausgerichtet – hier gehört Ihnen die Abendsonne. Drei Zimmer auf 73 m², dazu ein Einlagerungsraum mit 3,24 m².
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage in Krumpendorf am Wörthersee und umfasst 73,42 Quadratmeter Nutzfläche bei drei Zimmern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, das oberste Geschoß, der große südwestseitige Balkon mit 31,48 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Photovoltaik, Lift und barrierefreiem Zugang. Das spricht insgesamt für ein modernes und im regionalen Markt gut nachgefragtes Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Grünraum, Schule und medizinischen Einrichtungen. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Wörthersee positiv auf die Wohnqualität aus. Leicht wertdämpfend ist, dass die Anlage an einer Hauptstraße liegt, was je nach konkreter Situierung eine gewisse Verkehrsbeeinflussung bedeuten kann.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand zahlreicher echter Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 475.000 bis 525.000 Euro. Diese Einordnung ist im aktuellen Marktumfeld für ein derartiges Neubauobjekt in Krumpendorf gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Aaron Waldner
RGB Riedergarten Bauträger GmbH
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