Die Lichtung „Wohnen, das wächst.“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauanlage mit zeitgemäßer Technik
- Sehr großer südostseitiger Balkon mit hohem Nutzwert
- Lift, barrierefreier Zugang und Einlagerungsraum vorhanden
- Wärmepumpe, Kühlfunktion und Photovoltaik als klare Qualitätsmerkmale
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Wohnstandort mit See- und Freizeitbezug
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In Krumpendorf gehört der Wörthersee zum Alltag: der Sprung ins Wasser nach der Arbeit, der Spaziergang am Ufer am Sonntag. Genau hier, an der Hauptstraße 120, entsteht DIE LICHTUNG.
DIE LICHTUNG sind drei Häuser mit insgesamt 34 Wohnungen. Sie folgen dem Hang und sind über einen gemeinsamen Platz miteinander verbunden. Darunter liegt die Tiefgarage. Gebaut wird in Massivbauweise: Die Fassade ist mit heller Fichte verschalt, die Dächer sind begrünt. Und rund um jede Wohnung laufen großzügige Balkone und Terrassen.
Denn Wohnen soll sich gut anfühlen. Im Winter wärmt die Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe. Im Sommer kühlt dieselbe Fußbodenheizung – ganz ohne Klimagerät. Die Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom dazu für die Allgemeinheit der Anlage. So sitzen Sie im Juli kühl im Wohnzimmer und am Abend auf dem Balkon, während das Licht über die Holzfassade wandert.
Auf einen Blick
- 34 Wohnungen in drei Häusern, zwei bis vier Zimmer
- Massivbauweise mit Fichtenfassade, begrünte Dächer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaik-Anlage
- Raumhöhe 2,65 m in den Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Rollläden, Raffstore
- Aufzug in jedem Haus, barrierefreier Zugang
- Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Riedergarten. Eine Klasse für sich.
- Seit 1995 in Kärnten zu Hause
- Treuhändische Abwicklung, Ihre Zahlungen sind durchgehend abgesichert
- Für Käufer:innen provisionsfrei
- Eigenes Sonderwunsch- und Mängelmanagement bis zum Ende der Gewährleistung
Sie möchten DIE LICHTUNG kennenlernen? Melden Sie sich doch gleich für eine unverbindliche Vormerkung bei uns.
DAS NEST – zwei Zimmer zum Ankommen
Haus B, Top 2 · 2. Obergeschoß · 2 Zimmer · 40,57 m² · Balkon 25,61 m² · Südost
Klein, aber mit viel Draußen. Zu 40 m² Wohnfläche kommt ein Balkon mit 25 m² – fast ein zweites Wohnzimmer. Ideal für den Einstieg ins Eigentum oder als Vorsorgewohnung. Einlagerungsraum mit 3,23 m² inklusive.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug in einer neuen Wohnanlage in Krumpendorf am Wörthersee. Das Objekt verfügt über rund 40,57 Quadratmeter Nutzfläche, einen außergewöhnlich großen Balkon mit 25,61 Quadratmetern in Südostausrichtung sowie einen Einlagerungsraum. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Bauweise, Lift, barrierefreier Zugang, Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Wärmepumpe und Photovoltaik für die Allgemeinflächen. Gerade bei kleinen Wohnungen wirkt sich eine derart große Außenfläche deutlich wertsteigernd aus.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöht der Wohnstandort in Krumpendorf mit Nähe zum Wörthersee den Freizeit- und Wohnwert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Mikrolage teilweise ausgeglichen.
Für die Bewertung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich des gegenständlichen Objekts. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der hochwertigen Neubauausstattung und des großen Balkons ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
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Aaron Waldner
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