Die Lichtung „Wohnen, das wächst.“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Sehr große, umlaufende Terrasse mit guter Besonnung
- Überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Wärmepumpe und Kühlfunktion
- Lift und barrierefreier Zugang
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Wörthersee-nahes Wohnumfeld
- Große Wohnung mit familiengeeignetem Grundriss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Krumpendorf gehört der Wörthersee zum Alltag: der Sprung ins Wasser nach der Arbeit, der Spaziergang am Ufer am Sonntag. Genau hier, an der Hauptstraße 120, entsteht DIE LICHTUNG.
DIE LICHTUNG sind drei Häuser mit insgesamt 34 Wohnungen. Sie folgen dem Hang und sind über einen gemeinsamen Platz miteinander verbunden. Darunter liegt die Tiefgarage. Gebaut wird in Massivbauweise: Die Fassade ist mit heller Fichte verschalt, die Dächer sind begrünt. Und rund um jede Wohnung laufen großzügige Balkone und Terrassen.
Denn Wohnen soll sich gut anfühlen. Im Winter wärmt die Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe. Im Sommer kühlt dieselbe Fußbodenheizung – ganz ohne Klimagerät. Die Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom dazu für die Allgemeinheit der Anlage. So sitzen Sie im Juli kühl im Wohnzimmer und am Abend auf dem Balkon, während das Licht über die Holzfassade wandert.
Auf einen Blick
- 34 Wohnungen in drei Häusern, zwei bis vier Zimmer
- Massivbauweise mit Fichtenfassade, begrünte Dächer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaik-Anlage
- Raumhöhe 2,65 m in den Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Rollläden, Raffstore
- Aufzug in jedem Haus, barrierefreier Zugang
- Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Riedergarten. Eine Klasse für sich.
- Seit 1995 in Kärnten zu Hause
- Treuhändische Abwicklung, Ihre Zahlungen sind durchgehend abgesichert
- Für Käufer:innen provisionsfrei
- Eigenes Sonderwunsch- und Mängelmanagement bis zum Ende der Gewährleistung
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Die zweite Krone der LICHTUNG. Auch hier umschließt eine 65 m² große Terrasse die Wohnung von drei Seiten, mit Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Vier Zimmer auf rund 120 m² geben Platz für Familie, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Ein Einlagerungsraum mit 6,33 m² gehört dazu.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Krumpendorf am Wörthersee mit einer Nutzfläche von rund 119,68 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die sehr große, rund 65,52 Quadratmeter umfassende Terrasse, der Erstbezugszustand sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Lift und barrierefreiem Zugang. Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünräume sind gut erreichbar, und die Nähe zum Wörthersee wirkt klar wertsteigernd. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil zwar nur mäßig, dies fällt in einer Wohnlage wie Krumpendorf jedoch weniger stark ins Gewicht als in einer Großstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger Bauträgerwohnungen. Unter Berücksichtigung der Größe der Wohnung, der besonders großzügigen Terrasse und der guten Ausstattungsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 795.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 830.000 Euro.
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Aaron Waldner
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