Die Lichtung „Wohnen, das wächst.“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer südostseitiger Balkon
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Kühlfunktion
- Lift und barrierefreier Zugang
- Einlagerungsraum vorhanden
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Wörthersee-nahe Wohnlage
- Mikrolage nicht als absolute Ruhelage einzustufen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In Krumpendorf gehört der Wörthersee zum Alltag: der Sprung ins Wasser nach der Arbeit, der Spaziergang am Ufer am Sonntag. Genau hier, an der Hauptstraße 120, entsteht DIE LICHTUNG.
DIE LICHTUNG sind drei Häuser mit insgesamt 34 Wohnungen. Sie folgen dem Hang und sind über einen gemeinsamen Platz miteinander verbunden. Darunter liegt die Tiefgarage. Gebaut wird in Massivbauweise: Die Fassade ist mit heller Fichte verschalt, die Dächer sind begrünt. Und rund um jede Wohnung laufen großzügige Balkone und Terrassen.
Denn Wohnen soll sich gut anfühlen. Im Winter wärmt die Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe. Im Sommer kühlt dieselbe Fußbodenheizung – ganz ohne Klimagerät. Die Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom dazu für die Allgemeinheit der Anlage. So sitzen Sie im Juli kühl im Wohnzimmer und am Abend auf dem Balkon, während das Licht über die Holzfassade wandert.
Auf einen Blick
- 34 Wohnungen in drei Häusern, zwei bis vier Zimmer
- Massivbauweise mit Fichtenfassade, begrünte Dächer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaik-Anlage
- Raumhöhe 2,65 m in den Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Rollläden, Raffstore
- Aufzug in jedem Haus, barrierefreier Zugang
- Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Riedergarten. Eine Klasse für sich.
- Seit 1995 in Kärnten zu Hause
- Treuhändische Abwicklung, Ihre Zahlungen sind durchgehend abgesichert
- Für Käufer:innen provisionsfrei
- Eigenes Sonderwunsch- und Mängelmanagement bis zum Ende der Gewährleistung
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Haus B, Top 7 · 3. Obergeschoß · 3 Zimmer · 76,76 m² · Balkon 31,50 m² · Südost
Der Kaffee am Morgen schmeckt auf diesem Balkon besonders gut: 31 m², nach Südosten, mit Sonne vom Aufstehen bis in den frühen Nachmittag. Drei Zimmer auf 77 m² im dritten Obergeschoß. Dazu ein Einlagerungsraum mit 3,19 m².
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Krumpendorf am Wörthersee mit 76,76 Quadratmetern Nutzfläche, drei Zimmern, Lage im 3. Obergeschoss sowie einem außergewöhnlich großen Balkon mit 31,50 Quadratmetern in Südost-Ausrichtung. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Wärmepumpe, Photovoltaik für die Allgemeinflächen, Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Lift, barrierefreien Zugang und Einlagerungsraum.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum Wörthersee, die sehr gute Nahversorgung und das grüne Umfeld. Etwas relativierend ist die Situierung an der Hauptstraße, wodurch die Mikrolage nicht als absolute Ruhelage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb besonders ähnliche Einheiten nach Größe und Projektnähe stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, großer Außenfläche und guter Ausstattung, aber auch der nicht vollkommen ruhigen Lage, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 545.000 Euro.
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Aaron Waldner
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