2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und seitlichen Seeblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 19,67 m² Terrasse wertrelevant positiv
- seitlicher Seeblick und erhöhte Ruhelage
- Freizeitwohnsitzwidmung als seltener Mehrwert
- Allgemeinpool in der Anlage
- periphere Infrastruktur laut GIS eher schwach
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz und Keller daher kein Zuschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee
Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht
Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen.
In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage.
Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen.
Highlights im Überblick:
- 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen.
- Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken.
- Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten.
- Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer.
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert:
- Strandbad Saag: ca. 10 Minuten
- Wörthersee: ca. 10 Minuten
- Forstsee: ca. 11 Minuten
- Saissersee: ca. 15 Minuten
- Ossiacher See: ca. 30 Minuten
Erleben Sie das Projekt im Video hier!
Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.
Schöpfen Sie Inspiration aus der großartigen Atmosphäre dieser 80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in die natürliche Schönheit der grünen Oase am Techelsberg, und genießen Sie ein Wohngefühl, das Träume wahr werden lässt!
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- separates WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
- Terrasse
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Techelsberg am Wörthersee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 19,67 m² Terrasse, seitlichem Seeblick, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und hochwertigem Projektcharakter. Zusätzlich wirkt die seltene Freizeitwohnsitzwidmung wertsteigernd, weil sie in dieser Region einen echten Marktvorteil darstellt. Positiv sind auch die ruhige, erhöhte Lage und der exklusive Charakter der Anlage mit Pool. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die infrastrukturelle Alltagslage eher peripher ist und keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Keller vorliegen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr hohes Preisniveau, betreffen jedoch ausschließlich deutlich kleinere Wohnungen mit etwa 26 m². Solche Kleinflächen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als eine 80-m²-Wohnung. Daher wurde der Vergleichswert sachverständig nach unten angepasst, gleichzeitig aber um die wertrelevanten Merkmale wie Terrasse, Seebezug, Erstbezug und Freizeitwohnsitzqualität ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.