Ein Rückzugsort mit Weitblick - Above Kranzlhofen

Inserat-Nr.: 745655321296 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 11:35 Uhr
€ 519.000 € 6.889,69/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 75,33 m²
Zimmer 3
Terrasse 60 m²

Lage

9220 Velden am Wörther See, Köstenberger Straße (Kranzlhofen)
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Die Lage verbindet höchste Lebensqualität mit Ruhe und Naturidylle. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für maximalen Komfort. Villach und Klagenfurt sind jeweils in 20 bzw. 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, die nahe Autobahnzufahrt garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen – perfekt für Ausflüge ans Meer, nach Italien oder in die Stadt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5312 Kranzlhofen Abzweigung Saissersee
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 75,33 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 1 m²
Balkon/Terrasse 60 m²
Gartenfläche 145 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

In sonniger Hanglage oberhalb von Velden am Wörthersee, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, entsteht diese stilvolle mit ca. 75 m² große Wohnung. Eine ca. 60 m² große Terrasse sowie ein rund 145 m² großer Privatgarten bieten einen beeindruckenden Ausblick auf den Mittagskogel, die Karawanken und die umliegende Naturlandschaft.

Die klare Architektur verbindet moderne Linien mit ausgewählten Materialien. Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC sowie eine angenehme Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz, der Zugang zur Wohnung ist dank Lift barrierefrei gestaltet.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.889,69
Kaufpreis € 519.000
Alexander Nussbaumer
Nageler Immobilien GmbH
Gewerblich
0424 ******
Logo Nageler Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 745655321296 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 11:35 Uhr