Inserat
Voll vermietete und verwaltete Anlegerwohnung im Zentrum von Friesach

Voll vermietete und verwaltete Anlegerwohnung im Zentrum von Friesach

Inserat-Nr.: 165227895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr
€ 139.990
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

9360 Friesach
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Zentrale Lage im Herzen von Friesach – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5377, 5390, 5391 +1 weitere Bus · 5377, 5390 +2 weitere Friesach Stadtamt
~ 3 Min.
Zug · IR, S7 Friesach
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 1
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete und voll verwaltete 3-Zimmer-Wohnung in Friesach, die sich ideal als solides Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen eignet. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern, wodurch sie sich für viele verschiedene Personengruppen eignet – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem separaten WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, was auch künftig bei Mietinteressenten positiv hervorstechen wird. Durch die bestehende Vermietung sowie die professionelle Hausverwaltung inklusive Subverwaltung bietet diese Einheit ein attraktives, sofort ertragsbringendes Investment ohne zusätzlichen Aufwand. Die aktuelle Rendite liegt bei über 4 %! Unterlagen wie Mietvertrag, Betriebskostenvorschreibung oder Nutzwertgutachten senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zu.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 139.990,- Davon 3 % Provision: €4.199,70,- Plus 20 % USt.: € 839,94,- Gesamt inkl. USt.: € 5.039,64,- Info zu Kaufpreis: EURO: 139.990,00,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor! Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung. Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten. Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Badewanne Abstellraum Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
73,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,66  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 139.990
Matteo Gruber
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 42 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 165227895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr