Inserat
INVESTOREN aufgepasst - attraktive, vermietete 2-Zimmer Wohnung in der Nähe von Wolfsberg

INVESTOREN aufgepasst - attraktive, vermietete 2-Zimmer Wohnung in der Nähe von Wolfsberg

Inserat-Nr.: 371492584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:56 Uhr
€ 80.990 € 2.125,72/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 38,10 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

9431 Wolfsberg / Großedling
© basemap.at
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St. Stefan Wolfsberg ist eine Gemeinde im Bezirk Wolfsberg in Kärnten, Österreich. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, umgeben von Bergen und Wäldern. Sie bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv ist. Die Lage von St. Stefan Wolfsberg ist ideal für Investoren, da die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt und Graz. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in nur einer halben Stunde zu erreichen. Die Gemeinde St. Stefan Wolfsberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen sind vorhanden. Für Immobilieninvestoren bietet St. Stefan Wolfsberg attraktive Renditemöglichkeiten, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region stetig steigt. Die Gemeinde ist auch bei Touristen beliebt, was zusätzliche Einnahmen durch Ferienvermietungen ermöglicht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5461, 5466 Großedling Ort
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 38,10 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Aktuell vermietet Ja

Beschreibung

Kleine, unbefristete vermietete Wohnung in St. Stefan/Wolfsberg, Kärnten, mit einer Bruttoanfangsrendite von 5% Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Miete von € 339,24 inkl. USt. zzgl. BK. Hard Facts zusammgefasst: Fläche: 38,1 m² Mietverhältnis: unbefristet Miete Brutto: 339,24 € Betriebskosten Brutto: 140,90 € Bruttoanfangsrendite: 5% KFZ-Stellplatz inklusive Kaufpreis: 80.990,00 € Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 80.990,00 € Davon 3 % Provision: 2.429,70 € Plus 20 % USt.: 485,94 € Gesamt inkl. USt.: 2.915,64 € Info zu Kaufpreis: EURO 80.990,00.- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor! Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung. Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten. Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Dusche Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
183 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,19  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.125,72
Kaufpreis € 80.990
Matteo Gruber
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 42 ******
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Inserat-Nr.: 371492584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:56 Uhr