Großzügige Maisonette mit Seeblick und privatem Seezugang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick
- privater Seezugang
- Maisonette-Grundriss mit 5 Zimmern
- Wintergarten und Balkon
- zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Smart-Home-Steuerung für Fenster und Rollläden
- zwei PKW-Stellplätze zusätzlich mit insgesamt 24.000 EUR
- ruhige naturnahe Lage
- GIS-Score bildet die besondere Mikrolage nur eingeschränkt ab
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villach im Stadtteil Vassach direkt am St. Leonharder See und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Gleichzeitig sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Villach in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe ergibt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung auf zwei Ebenen. Highlight ist der Wintergarten mit angrenzendem Balkon und direktem Blick auf den St. Leonharder See.
Untere Ebene
Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung übersichtlich: Rechts befinden sich ein separates Gäste-WC sowie eines der beiden Badezimmer mit Badewanne. Links liegen zwei miteinander verbundene Zimmer (ca. 10 m² und ca. 12 m²), die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier führt der Weg in den verglasten Wintergarten und auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort mit Seeblick.
Obere Ebene
Über eine Treppe neben der Küche gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches separates WC – ideal für Familien oder wenn Privatsphäre gefragt ist.
Besondere Ausstattung
- Smart-Home-Steuerung – Sämtliche Fenster und Rollläden lassen sich bequem per Fernbedienung steuern
- Wintergarten mit Balkon und Blick auf den St. Leonharder See
- Zwei Badezimmer (Badewanne + ebenerdige Dusche)
- Zwei separate WCs
- Zwei freie PKW-Stellplätze
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- privater Seezugang
Zum Kaufpreis hinzu kommen noch 12.000 € pro Stellplatz.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage und einem schönen Ausblick.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Wohnung in Villach-Vassach mit 103 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, Wintergarten, Balkon, Seeblick und privatem Seezugang. Dazu kommen zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung hebt sich damit deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab, weil sie nicht nur eine familiengeeignete Größe und Aufteilung bietet, sondern auch seltene Lagequalitäten mit hohem Freizeit- und Erholungswert aufweist.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Zwar ist die Infrastruktur eher autoorientiert, jedoch sind die ruhige Seelage, der direkte Blick auf den St. Leonharder See und der private Zugang zum Wasser klare wertsteigernde Merkmale. Solche Qualitäten werden in standardisierten Lagekennzahlen oft nicht vollständig erfasst.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die höherwertigen und besser passenden Vergleichsfälle herangezogen und mit der Bezirksstatistik plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Unter Berücksichtigung der zwei zusätzlich zu bezahlenden Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.