LIARA - 2-Zimmergartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- 113 m² Gartenfläche als deutlicher Mehrwert
- 11 m² Terrasse/Freifläche
- ruhige Lage am Naturschutzgebiet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträgersegment mit im Markt üblichen Aufschlägen gegenüber Bezirksmedian
Lage
Am Finkenweg zeigt sich Villach von seiner schönsten – und vor allem ruhigsten – Seite.
Inmitten der Natur und ganz nah am Stadt-Komfort genießt man hier beste Aussichten in bester Lage: Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch ohne Auto schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Angrenzend an das Naturschutzgebiet Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben.
Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon.
Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 58 m² Wohnfläche in Villach am Finkenweg. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die 11 m² große Terrasse beziehungsweise Freifläche sowie der mit 113 m² für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Garten. Die Beschreibung spricht zudem für eine hochwertige Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Umgebung direkt beim Naturschutzgebiet Petschnigteich.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einerseits besteht eine ruhige Grünlage mit hohem Wohnwert, andererseits ist das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die GIS-Daten zeigen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung keine Spitzenlage, die konkrete Ruhelage und der Naturbezug wirken jedoch klar wertsteigernd.
Für die Bewertung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug in unmittelbarer Umgebung und ergeben einen sehr stabilen Marktbereich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.310 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit großem Garten und ruhiger Naturlage jedoch gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.