Flexibilität, die überzeugt – Individuell nutzbar in Top-Lage - Kurzzeitvermietung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage Villach-St. Martin
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßlagen ohne besonderen Freiflächenvorteil
- Flexible Teilbarkeit in zwei Einheiten als positiver Vermarktungsaspekt
- Zeitgemäße, aber nicht als hochwertig belegte Ausstattung
- Baujahr 1972, keine konkret nachgewiesene Generalsanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine ausdrücklich genannte Terrasse, kein Garten, kein Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St. Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.
Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten
- Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige
- Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- großzügige Räume
- Gepflegte Wohnanlage
- Attraktive Investmentmöglichkeit
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große Erdgeschoßwohnung in Villach-St. Martin, einem gefragten und gut versorgten Wohngebiet. Positiv wirken die gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Grünflächen sowie die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Laut Beschreibung ist das Objekt gepflegt und zeitgemäß ausgestattet; besondere Premiummerkmale wie große Freiflächen, hochwertige Luxussanierung oder ein inkludierter Stellplatz sind jedoch nicht konkret belegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.200 bis 2.575 Euro pro Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Werte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit und fehlender Hinweise auf eine entsprechend bessere Ausstattung nicht voll angesetzt. Die Erdgeschoßlage wirkt im Regelfall leicht wertdämpfend, während die flexible Teilbarkeit und die gute Vermietbarkeit positiv zu berücksichtigen sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.410 Euro. Damit liegt die Bewertung nahe an den belastbarsten Vergleichsdaten und erscheint für Lage, Baualtersklasse und Ausstattungsniveau insgesamt gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.