Klare Linien. Warme Atmosphäre. - 3-Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- 13 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sofort bezugsfertig und teil-möbliert
- gute Wohnlage mit Grün- und Freizeitbezug
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Neben allen Vorteilen, die der Ortskern von Landskron bietet (Apotheke, Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte ...) ist auch die Nähe zur Stadt Villach ein absoluter Pluspunkt. In weniger als 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Innenstadt, die alle Ansprüche an Shopping, Gesundheit, Kulina- rik & Co. erfüllt.
Der Ausfluss des Ossiacher Sees, nahegelegene kleine Seen und Teiche und das weitläufige Radwegenetz machen Landskron und die umliegende Landschaft mit allen Sinnen erlebbar. Ob sportlich-aktiv oder ruhesuchend, Landskron ist der perfekte Ausgangspunkt für Abenteuer und Ausgleich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein spürbar harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Eleganz und Gemütlichkeit gleichermaßen überzeugt. Die Wohnung wird teil-möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche fügt sich in den Raum ein und macht Kochen und Zusammensein zu einem echten Genuss. Die harmonische Einrichtung unterstreicht das hochwertige Wohnkonzept und sorgt für ein sofortiges Wohlgefühl.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Entspannung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC und hochwertiger Ausstattung. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein modernes Zuhause mit Stil, Qualität und Atmosphäre, ideal für alle, die das Besondere suchen. Dank der vollständigen Möblierung eignet sie sich für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Zum Kaufpreis kommt ein Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,- dazu.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Villach-Landskron mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit etwa 13 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aus der Beschreibung ergeben sich positive wertrelevante Merkmale wie moderne Ausstattung, große Fensterflächen, bezugsfertiger Zustand und eine bereits vorhandene Teilmöblierung. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Grünbezug einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zum Ortskern von Landskron, die gute Erreichbarkeit der Stadt Villach sowie die Nähe zu Seen, Radwegen und Naherholungsflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, für den regionalen Wohnmarkt ist die Lage aber insgesamt gut vermarktbar.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeit besser passen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Ansatz von rund 4.340 Euro pro Quadratmeter. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 295.000 Euro. In diesem Wert ist der zusätzliche Nutzen von Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.