Mediterranes Urlaubsflair mitten in Kärnten - Glücksplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßwohnung mit 18,43 m² Terrasse
- Eigengarten mit 45 m²
- ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs
- Süd-/West-Ausrichtung der Freiflächen laut Beschreibung
- Photovoltaikanlage als nachhaltiges Zusatzmerkmal
- keine Hinweise auf Vermietung, daher bestandsfrei
- schwache öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS
Lage
Ob Kindergarten, Schule oder Lebensmittelgeschäft – alles liegt um die Ecke. Mit dem Rad fahren Sie mit Ihrer Familie entspannt durch das Grüne, nach 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Villacher Stadtzentrum. Und wenn Ihnen der Trubel zu viel wird, sind Sie in wenigen Minuten wieder an Ihrem Glücksplatz.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Effizient, nachhaltig und unabhängig
Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen.
Projektbeschreibung
Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben.
Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,57 Quadratmetern Wohnfläche in Finkenstein am Faaker See, ausgeführt als Erdgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die 18,43 Quadratmeter große Terrasse, der rund 45 Quadratmeter große Eigengarten sowie die laut Beschreibung ruhige, familienfreundliche Situierung abseits des Straßenverkehrs. Positiv wirkt auch die Photovoltaikanlage des Projekts, die den nachhaltigen und modernen Charakter unterstreicht.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Villacher Umland einzuschätzen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Villach ist mit dem Auto gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach. Für Familien ist die Kombination aus Grünbezug, Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur dennoch attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die aus demselben Neubausegment stammen. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit ähnlicher Größe und Erdgeschoßlage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Erstbezug und Lagequalität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.