Nötsch im Gailtal: 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 3. OG

Bewertet wurde eine 88 m² große Eigentumswohnung in Nötsch im Gailtal aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine südseitige Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die Loggia, die brauchbare Raumaufteilung und der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Eher wertmindernd wirken die fehlende Liftanlage, die unmöblierte Küche und der insgesamt einfache Ausstattungsstandard ohne nachgewiesene Modernisierung. Ein Stellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.

Die Lage ist für den ländlichen Raum grundsätzlich brauchbar, mit Nahversorgung in Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch schwach, was sich wertdämpfend auswirkt. Für die Bewertung wurden drei echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das deutlich unter städtischen Bezirkswerten liegt und hier als lokaler Marktmaßstab maßgeblich ist.

Unter Berücksichtigung von Lage, Baujahr, Stockwerkslage, fehlendem Lift, Loggia und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 129.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 115.000 bis 145.000 Euro.