Zentrale Wohnung in Spittal – barrierefrei zugänglich, modern und sofort bezugsbereit

Inserat-Nr.: 746149421296 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 23:17 Uhr
€ 260.000 € 3.324,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 78,21 m²
Zimmer 3
Balkon 11 m²

Lage

9800 Spittal an der Drau, Schillerstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 140, 5108, 5112 +4 weitere Bus · 140, 5108 +5 weitere Spittal an der Drau Mittelschule
3 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +13 weitere Zug · EC 112, EC 113 +14 weitere Spittal-Millstättersee
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Eurospar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 78,21 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 11 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2011

Beschreibung

Neuwertige Stadtwohnung in Bestlage – Wohnen direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau

Urbanes Wohnen trifft auf höchste Lebensqualität: Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Lage direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Loggia – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer/ZImmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein komfortables Homeoffice. Eine Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist dank Lift vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Durch die gefragte Stadtlage, den neuwertigen Zustand und die zeitlose Ausstattung eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.

Highlights auf einen Blick:

*
Neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage

*
Direkt am Stadtpark von Spittal an der Drau

*
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

*
Zwei Schlafzimmer

*
Loggia/Balkon

*
Lift und barrierefreier Zugang

*
Carport-Stellplatz inklusive

*
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Carport Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.324,38
Kaufpreis € 260.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 255,84
Heizkosten (netto) € 19,71
Monatliche Kosten (netto) € 255,84
Monatliche Kosten (brutto) € 272,97
Sabrina Egger
RE/MAX Impuls in Seeboden
Gewerblich
Foto Sabrina Egger
+43 47 ******
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Inserat-Nr.: 746149421296 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 23:17 Uhr